Emlak Vergisinde Pazar Niye Karıştı?

YMM Yılmaz Sezer – Güncel Group Yönetim Kurulu Başkanı
ASO Medya Dergisi Temmuz–Ağustos 2025 Sayısı

Emlak vergisi, gayrimenkul sahiplerinin her yıl ödemekle yükümlü olduğu oransal bir vergidir. 2025 yılında yapılan takdir komisyonu çalışmaları sonucunda, 2026’dan itibaren geçerli olacak metrekare birim değerlerinde ciddi artışlar yaşandı. Bu durum mükellefler arasında “emlak vergisinde neden böyle bir artış oldu?” sorusunu gündeme taşıdı.

Takdir Komisyonları Nasıl Belirleniyor?

Takdir komisyonları, sadece belediye yetkililerinden oluşmaz; vali, defterdar, ticaret ve ziraat odaları, serbest mali müşavirler ve esnaf temsilcilerinden oluşur. Böylece kamu ve özel sektör bir araya gelerek değerleri belirler.

Pazar Neden Karıştı?

2026’dan itibaren geçerli olacak değerler açıklandığında, emlak vergilerinde yaklaşık 8–10 katlık artış ortaya çıktı. Bunun nedeni, 2021–2025 yılları arasında inşaat malzemelerinde %650, arsa ve arazi fiyatlarında ise %800 artış yaşanmasıydı.

Etkilenen Vergiler

• Emlak Vergisi
• Taşınmaz Kültür Varlıklarını Koruma Payı
• Değerli Konut Vergisi
• Tapu Harcı
• Değer Artış Kazancı
• Emsal Kira Bedeli
• Veraset ve İntikal Vergisi

Çözüm Önerisi

Bireysel dava açmak yerine merkezi idareden düzenleme beklemek daha sağlıklı olacaktır. Geçici çözüm olarak değerlerin %50 oranında indirilmesi mümkünken, kalıcı çözüm için “rayiç bedel” ile “vergi değeri” kavramlarının ayrılması gerekir.

YMM Yılmaz Sezer
Güncel Group Yönetim Kurulu Başkanı

🔗 ASO Medya Dergisi Temmuz–Ağustos 2025 sayısındaki orijinal yazıya buradan ulaşabilirsiniz

📚 Diğer yayınlarımızı görmek için tıklayın